Zweifamilienhaus mit Anbau, 2 Garagen und Carport

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Carport in sehr ruhiger Wohnlage von Oer-Erkenschwick. Das sehr ansprechende Haus aus dem Baujahr 1958 wurde 1992 mit einem Anbau erweitert und zeichnet sich durch eine gute Bauqualität aus. Das Haus ist komplett unterkellert – inkl. Anbau und hat einen Kellerausgang zum Garten. Auf ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 94 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Zweifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar) alle Annehmlichkeiten des schönen Wohnens. Das Grundstück in Südlage hat eine Größe von 616 m².

Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von rund 94 m² die sich folgendermaßen aufteilen:

Wohn- Esszimmer mit Gas Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad. Die Terrasse mit Markise und der Garten sind vom Wohnzimmer und von der Küche aus zu begehen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von rund 69 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse mit Markise (ca. 25 m²), Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Diele und ein Tageslichtbad. Das noch ausbaufähige, isolierte Dachgeschoss mit rund 60 m² Nutzfläche bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller befinden sich üblichen Vorratskeller, die Waschküche mit Heizung und ebenerdiger Dusche, der Heizungskeller, ein Hobbykeller (ca. 25 m²) mit Heizung und Tageslicht.

Ausstattung:

– Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2008

– ISO-Fenster mit Rollläden

– Dachziegel in schwarz Hochglanz aus dem Jahre 2012

– Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer

– zwei Terrassen mit Markisen und ein Balkon

– Kelleraußentreppe

– Kabel-Anschluss

– zwei Garagen mit Stromanschluss und ein Carport

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

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Kontakt:  Meyer-Immobilien Tel. 02361-14793

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.