249.000,00 €
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in bevorzugter Wohnlage von Recklinghausen (Westviertel).
Diese beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, welches im Jahr 1986 auf einem 473 m² Kaufgrundstück errichtet wurde.
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre 8 Stufen) und hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² die sich in ansprechender Raumaufteilung auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (31 m²), Schlafzimmer (15 m²), Küche (9 m²), Diele mit Einbauschrank (11 m²) und ein Bad (5 m²) mit Wanne und Fenster.
Die Wohnung hat Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden und wird mit einer Fernheizung (Fußbodenheizung) beheizt.
Die Wohnung Nr. 2 hat einen eigenen Eingang und verteilt sich auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 64 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich (22 m²) und das Badezimmer (4 m²). Durch eine Marmortreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer (17 m²), das Schlafzimmer (15 m²) und die Küche (6 m²). Von beiden Zimmern hat man einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse (ca. 35 m²). Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung (Fernwärme).
Laut Teilungserklärung können die Wohnungen auch ganz oder teilweise gewerblich genutzt werden.
Zu den Wohnungen gehört ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung und eine Waschküche mit Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 450,- Euro inkl. Heizkosten, Verwalter und Rücklagen. Der Rücklagenbestand betrug am 31.12.1918 ca. 65.000,- Euro.
Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen befinden sich in der Nähe.
Ein Energieausweis gemäß EnEV 2014 wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.05.2014 noch nicht vorgelegt. Der Vermieter hat die Erstellung eines Energieausweises in Auftrag gegeben.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir nehmen daher keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.
Meyer Immobilien Tel. 02361-14793
