Komfortwohnung mit Einbauküche, Balkon, Garage und Garten in König-Ludwig

149.000,00 €

Beschreibung

Diese helle und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil König-Ludwig mit Süd-Balkon, Einbauküche und Garage befindet sich 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 1170 m² Kaufgrundstück errichtet.

 

Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich in ansprechender Raumaufteilung auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Bad mit Fenster und Gäste-WC.

 

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischen Torantrieb, zwei Kellerräume und einen eigenen Gartenanteil (ca. 100 m²). Eine Waschküche und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.360,- Euro p.A..

 

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 240,- € beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten (inkl. Heizkosten, Verwalter und Rücklagen) mit Ausnahme der Stromkosten. Letztere sind direkt an den jeweiligen Anbieter zahlbar.

 

 

Ausstattung:

 

ISO – Fenster mit elektrischen Rollläden

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Gäste-WC

Fernheizung

Fliesen und Laminatböden

Bosch-Einbauküche

Kabel-Anschluss

2 Keller

Garage mit elektr. Torantrieb

Eigener Garten (ca.100 m²)

 

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 100,93 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

 

Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen befinden sich in der Nähe.

 

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

 

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir nehmen daher keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.

 

Meyer Immobilien Tel. 02361-14793

 

 

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