120.000,00 €
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne/Wanne-Eickel mit Süd-Balkon und Garage befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 x 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise auf einem Kaufgrundstück errichtet.
Rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich in ansprechender Raumaufteilung auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung hat Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Ein Trockenraum und der Garten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 300,- € beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten (inkl. Heizkosten, Verwalter, Kabelanschluss, Winterdienst und Rücklagen) mit Ausnahme der Stromkosten. Letztere sind direkt an den jeweiligen Anbieter zahlbar. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 85.000, – Euro (Stand 31.12.2019).
Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage – ist jedoch auch zur Eigennutzung eine gute Wahl.
Ein Energieausweis gemäß EnEV 2014 wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.05.2014 noch nicht vorgelegt. Der Verkäufer hat die Erstellung eines Energieausweises in Auftrag gegeben.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,64 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir nehmen daher keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.
Meyer Immobilien Tel. 02361-14793
