Gewerbeobjekt in direkter Innenstadtlage

89.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem Wohn/-Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Oer-Erkenschwick. Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem Kaufgrundstück errichtet und besteht aus 21 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeobjekte im Erdgeschoss.

 

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 67 m² Nutzfläche, die sich auf drei Räume, eine Küche und ein Badezimmer aufteilt.

 

Sämtliche Fenster im Objekt haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

 

PKW-Stellplätze stehen auf den öffentlichen Parkplätzen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.

 

Lt. Teilungserklärung handelt es sich hier um ein Ladenlokal, daher ist nur eine gewerbliche Nutzung möglich. Eine spätere Umwandlung in Wohneigentum ist denkbar.

 

Das Objekt eignet sich sehr gut für Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung.

 

Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer der Nähe.

 

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 124,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Energieträger: ÖL

Baujahr: 1956

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

 

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher Mwst) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Meyer Immobilien Tel. 02361-14793

 

 

 

This style property is located in is currently and has been listed on MEYER-IMMOBILIEN. This property is listed at 89.000,00 €. It has bedrooms, bathrooms, and is . The property was built in year.