489.000,00 €
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in sehr ruhiger Wohnlage von Herten-Westerholt. Das sehr ansprechende Haus aus dem Baujahr 1982 zeichnet sich durch eine gute Bauqualität aus. Das Haus ist komplett unterkellert – inkl. den zwei Garagen und hat einen Kellerausgang zum Garten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Zweifamilienhaus alle Annehmlichkeiten des schönen Wohnens. Das Grundstück in NW-Lage hat eine Größe von 700 m².
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von rund 110 m² die sich folgendermaßen aufteilen:
Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer und aus zu begehen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen eigenen Eingang und eine Größe von rund 110 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohn- Esszimmer mit offenen Kamin und Zugang zum großen NW-Balkon (ca.14 m²), Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Im Keller befinden sich ein Vorratskeller, die Waschküche, der Heizungskeller, eine ca. 30 m² große Kellerbar, ein ausgebautes Zimmer mit Tageslicht und ein Bad mit Dusche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Garage sind seit 2012 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.200,- Euro p.A.
Ausstattung:
– ISO-Holzfenster mit Rollläden
– zwei offene Kamine
– Der Keller wurde in 2005 komplett ausgeschachtet und isoliert
– das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde ca. 2005 saniert.
– das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2010 saniert
– der Dachfirst wurde in 2013 erneuert und der Kamin verschiefert
– das Garagendach wurde in 2017 erneuert
– Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung in 2019 erneuert
– alle Keller bekamen in 2019 ein neuen Anstrich
– das Haus ist komplett verklinkert
– Kelleraußentreppe
– Sattelitenanschluss
– zwei Garagen mit Strom- und Wasseranschluss
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Herten-Westerholt, nur wenige Minuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Dorfkern und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Ein Energieausweis gemäß EnEV 2014 wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.05.2014 noch nicht vorgelegt. Der Vermieter hat die Erstellung eines Energieausweises in Auftrag gegeben.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir nehmen daher keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.
Kontakt: Meyer-Immobilien Tel. 02361-14793
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.
