520.000,00 €
Kaufpreis
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in sehr ruhiger Wohnlage von Alt-Marl. Das sehr ansprechende Haus aus dem Baujahr 1971 zeichnet sich durch eine gute Bauqualität aus. Das Haus ist komplett unterkellert und hat einen Kellerausgang zum Garten. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Zweifamilienhaus alle Annehmlichkeiten des schönen Wohnens. Das Grundstück in Süd-Lage hat eine Größe von ca. 660 m².
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von rund 117 m² die sich folgendermaßen aufteilen:
Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer und Esszimmer aus zu begehen. Im 1. Obergeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer und ein WC (ca. 15 m²)
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von rund 98 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und ein Tageslichtbad. Die Süd-Loggia ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zu begehen.
Die Keller sind gefliest und überwiegend mit Heizkörpern ausgestattet. Hier befinden sich die Vorratskeller, die Waschküche, eine große Kellerbar und der Heizungsraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Garage sind seit 2016 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.600,- Euro p.A.
Ausstattung:
– ISO-Kunststofffenster mit Rollläden, tw. elektrisch
– offener Kamin
– moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss
– überwiegend Parkettböden im Erdgeschoss
– Parkett und Laminatböden im 1. Obergeschoss
– Ölzentralheizung mit 6000 l Tank
– Terrasse mit Markise
– das Haus ist komplett verklinkert
– Kelleraußentreppe
– Satellitenanschluss
– zwei Garagen, eine davon ist 13,80 m lang und hat 2 elektr. Garagentore
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 158 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Energieträger: ÖL
Baujahr: 1971
Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Alt-Marl, nähe Hügelhäuser, nur wenige Minuten von öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir nehmen daher keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.
Kontakt: Meyer-Immobilien Tel. 02361-14793
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,64 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.
