Freistehendes Einfamilienhaus (Stadtvilla) in Haardnähe

448.000,00 €

Beschreibung

Diese moderne Stadtvilla (freistehend) wurde im Jahre 2003 auf einem 844 m² großen Kaufgrundstück in Fertigbauweise (ELK-Fertighaus) ohne Keller in einer der Besten Wohnlagen von Oer-Erkenschwick errichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Maritimo mit umfangreichen Bade- und Wellnessangebot und die Haard – ideal zum Radfahren oder Laufen. Die Innenstadt ist ca. 2 Km entfernt.

 

Die Immobilie bietet auf rund 152 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dabei überzeugen das große Raumangebot mit vier Zimmern und nicht zuletzt komfortable Ausstattungsdetails wie z.B. die Gas-Fußbodenheizung und Granitböden im Erdgeschoss, ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden, Kamin, zwei Bäder oder die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Granitarbeitsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes, blickgeschütztes Grundstück mit überwiegender Rasenfläche, zwei Terrassen (Süd und Ost), ein Gartenteich und ein Schwimmbecken mit Filteranlage.

 

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 76 m² und verteilt sich auf das Wohn-/Esszimmer mit Kamin und den Zugängen zu den Terrassen, Küche mit Einbauküche, Diele, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Größe von ca. 76 m². Hier befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Elternbadezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und ein Kinderbad mit Dusche, sowie der Heizungsraum.

 

Der Bezug dieser Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie das niedrige Zinsniveau zum Erwerb einer Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

 

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.