565.000,00 €
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus (Reihenendhaus) mit einer Garage in sehr ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Das sehr ansprechende und moderne Haus aus dem Baujahr 1958 zeichnet sich durch eine gute Bauqualität aus und wurde in 2000 kernsaniert und mit zwei Anbauten erweitert. Das Haus ist unterkellert und hat einen Kellerausgang zum Garten. Auf rund 210 m² Wohnfläche und rund 60 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Dreifamilienhaus alle Annehmlichkeiten des schönen Wohnens und auch die Ausstattung wird hohen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 549 m².
Die barrierefreie und altengerechte Erdgeschosswohnung hat eine Größe von rund 98 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten, Wohnküche, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Abstellraum und das Badezimmer mit Wanne und ebenerdige Dusche und angrenzend das Ankleidezimmer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von rund 82 m² die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (15 m²), Schlafzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Abstellraum, Küche und das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne und angrenzend das Ankleidezimmer.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von rund 50 m² (Wohn/-Nutzfläche) und ist möbliert. Sie besteht aus einem Wohn/- Schlafraum mit Klimaanlage, offene Küche, ein Duschbad und Abstellraum.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorratskeller, eine Waschküche und der Heizungsraum. Der komplette Keller ist gefliest und die Wände sind verputzt.
Der sehr schön angelegte Garten mit zwei Gartenhäuser wird durch einen Gartenbrunnen bewässert.
Zum Haus gehört noch eine Garage mit Sektionaltor und zwei Garagen sind angemietet.
Ferner verfügt das Haus über eine Solar- und eine Photovoltaik Anlage. Für die Stromeinspeisung durch die Photovoltaik-Anlage bekommt man noch für ca. 8 Jahre eine Vergütung von ca. 165,- EUR/monatlich (p.A. 1.980,- EUR).
Aufgrund der guten Wärmedämmung des Hauses belaufen sich die Heizkosten für das ganze Haus auf nur ca. 130,- EUR/monatlich.
Die Erdgeschosswohnung wird bei Verkauf freigezogen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.440,- EUR p.A..
Die Kernsanierung in 2000 umfasste folgende Gewerke:
Die Außenfassade und der Keller wurden Wärmegedämmt, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, Erneuerung sämtlicher Wasser- Abwasser- und Elektroleitungen, sämtliche Bäder, Fußböden, Türen und Fenster mit elektr. Rollläden, sowie in 2013 die Gas- Brennwertheizung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 80,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Somit ist das Haus ideal für einen Selbstnutzer, der seine monatliche Belastung durch die Vermietung reduzieren möchte oder ein geräumiges Zuhause für die Familie oder aber Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir nehmen daher keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.
WICHTIGER HINWEIS ZU GEWÜNSCHTEN BESICHTIGUNGSTERMINEN WÄHREND DER CORONA-PANDEMIE:
Bis auf weiteres können wir nur eingeschränkt Besichtigungstermine mit geringer Teilnehmerzahl unter Wahrung der Sicherheitsabstände und Hygienerichtlinien anbieten. Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.
Kontakt: Meyer-Immobilien Tel. 02361-14793
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. MwSt. ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.
